十堰物业条例发布精准施策破解十大难题

时间：2025-12-25 18:46 来源：十堰融媒

秦楚风讯（十堰融媒记者李强陈伟）近日，《十堰市住宅小区物业服务与管理条例》（以下简称《条例》）发布，有哪些主要内容？重点破解哪些难题？

条例分为总则、前期物业管理、业主和业主组织、物业服务、物业的使用与维护、法律责任、附则，共七章六十条。

市人大常委会法制委员会副主任委员赵丹介绍，注重突出问题导向，着力破解物业服务与管理中反映集中的物业治理领导力量、前期物业规范管理、业主大会成立与业主委员会履职、物业服务质量提升、公共收益“糊涂账”、应急维修资金使用、小区秩序管理、监管责任落实、联合执法进小区、违法责任追究等十大难题。

在规范前期物业管理方面，《条例》从源头上破解侵占业主利益问题，要求建设单位按规划完成物业配套设施建设，申办业主共有部分的权属登记；规定将共用部位、共用设施设备配建平面图作为房屋销售合同附件，告知房屋买受人。

为破解业主大会成立、业委会履职难题，《条例》细化首次业主大会会议的启动程序，明确筹备经费来源和标准，并创新业主大会议事方式、规范业委会产生和运行、设立物业管理委员会，对不具备成立业主大会条件的小区，授权街道、乡镇组织成立物管会，填补物业管理空白。

为破解公共收益“糊涂账”、维修资金使用难题，《条例》清晰界定共有资产，要求单独开设公共收益银行账户、独立核算，定期公布收支情况。在发生电梯安全故障、外墙及屋面严重渗漏、外立面及公共构件脱落等紧急情形，需要立即维修的，简化使用程序。

此外，《条例》还着力破解物业管理组织力量、小区管理秩序、监管责任落实、违法责任追究等难题，确保《条例》能落地、可操作、真管用。

编辑：陈琦

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