湖北新规出台！小区公共收益管理办法来了！

近日，省住建厅、发改委、公安厅、自然资源厅、人行湖北分行五部门印发《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》的通知。

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通知明确了住宅小区公共收益的来源以及使用管理办法，这一管理办法从发布之日起施行，有效期两年。

小区公共收益来源

《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》规定，公共收益属于业主共有，来源包括但不限于：

(一)利用业主共有道路或场地停放车辆所得的场地使用费;

(二)利用业主共有场地开展商业活动及投放快递柜、饮水机等设施所得的收益;

(三)利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、屋面、围墙、大门道闸等设置户外广告，以及利用电梯轿、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益;

(四)利用业主共有的文体设施所得的收益;

(五)利用业主共有的配套房屋所得的收益;

(六)对通信运营商设立的通信基站等设备所收取的占地费或场地使用费;

(七)相关单位支付的归业主共有的违约金、赔偿金、补偿费、旧设备残值等;

(八)公共收益的存储利息;

(九)其他依法属于业主共有的收入。

小区公共收益使用管理

在使用管理方面，明确规定公共收益的使用由业主大会决定。公共收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以用于下列支出：

(一)业主共有部分维修、更新、改造和应急处置、房屋保险和体检费用;

(二)业主大会筹备召开费用;

(三)业主委员会工作经费;

(四)公共收益的记账管理、审计、信息公开所需的费用、税费;

(五)业主委员会经济责任审计费用;

(六)业主共有部分水电公摊费用等支出;

(七)经业主大会表决同意的其他费用。

任何单位、个人不得非法侵占、处分或者挪用公共收益。

小区公共收益监督管理

物业服务企业不按照规定公示、移交公共收益，或侵占、挪用公共收益的，由属地物业管理主管部门责令限期改正，逾期不改正的，依法予以处罚，录入信用档案并进行推送;涉嫌犯罪的，移交当地公安部门依法处理。

业主委员会不按照规定公示、移交公共收益，或侵占、挪用公共收益的，由街道办事处(乡镇人民政府)依法处理，并向全体业主公告;涉嫌犯罪的，移交当地公安部门依法处理。

物业服务人、业主委员会不按规定组织开展公共收益账户收支情况审计的，街道办事处(乡镇人民政府)可以指导业主大会组织开展审计，并向全体业主公告。

《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》规定

业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当接受查询并及时答复。

专有部分面积占20%以上且人数占20%以上的业主对公共收益收支情况有异议的，业主委员会或者物业服务人应当作出书面说明，并可以聘请第三方审计机构开展审计。

（来源 | 十堰市住房和城市更新局、汉水襄阳）

编辑：陆兴敏